Eladás vagy bérbeadás
Lakóépületben lévő lakásnál szükséges, ha az esemény időpontjához képest nincs 6 évnél nem régebbi felülvizsgálatot igazoló minősítő irat.
VBF lakó- és üzleti ingatlanokhoz
Villamos biztonsági felülvizsgálat
Feltárjuk a villamos hálózat biztonsági kockázatait, műszeres mérésekkel ellenőrizzük a védelmek működését, az eredményt pedig áttekinthető minősítő iratban adjuk át.
01 Szemrevételezés és műszeres mérések
02 Tételes, közérthető hibajegyzék
03 Dokumentált minősítő irat
Ami a fal mögött van, az is számít
Nem puszta papírmunka: valós képet ad a hálózat biztonságáról
Egy villamos rendszer attól még nem feltétlenül biztonságos, hogy látszólag minden működik. A felülvizsgálat során az áramütés és a villamos eredetű tűz kockázatát növelő hibákat keressük, ellenőrizzük a védelmi megoldásokat, majd egyértelműen rögzítjük, mi megfelelő, és mi igényel beavatkozást.
Független állapotkép az ingatlan villamos rendszeréről
Konkrét megállapítások hibák, helyük és javítási határidejük
Dokumentált eredmény vizsgált részekkel és mérési adatokkal
Kiszállási területünk Dombóvár környéke, valamint Pécs, Kaposvár, Tamási, Komló, Bonyhád, Sásd és Szekszárd térsége.
Mikor szükséges?
Kötelezettségek és gyakoriságok röviden
Az ingatlan rendeltetése, a villamos berendezés kialakítása és a meglévő minősítő irat együtt határozza meg, mikor és milyen terjedelemben kell vizsgálni.
Lakóépület időszakosan
Főszabály szerint legalább 6 évente kell elvégezni. A bérleménynek nem minősülő lakások szűk kivételét külön, lejjebb részletezzük.
Munkahelynek minősülő épület
Legalább 3 évente szükséges. A használatból vagy a környezetből adódó különleges körülmények további követelményeket is jelenthetnek.
Új villamos berendezés
Az első üzembe helyezés előtt a teljes villamos berendezés első ellenőrzését el kell végezni.
Bővítés vagy átalakítás
A biztonságot érintő munka után az érintett részeket kell ellenőrizni, még az üzembe helyezésük előtt.
Biztonsági aggály
Gyakori leoldás, melegedés, sérült szerelvény vagy ismeretlen előéletű hálózat esetén a kötelező ciklustól függetlenül is indokolt lehet.
Mit vizsgálunk?
A szemmel látható hibáktól a védelmek működéséig
A konkrét vizsgálati programot a berendezés jellege és kialakítása határozza meg. Jellemzően az alábbi területekre terjed ki:
- elosztótáblák, vezetékek, kötések és szerelvények állapota;
- védővezetők folytonossága és a hibavédelem működőképessége;
- szigetelési ellenállás és az áramkörök leválaszthatósága;
- áram-védőkapcsolók (FI-relék) működése és kioldási jellemzői;
- hibahely-hurokimpedancia mérése, ahol ez alkalmazható;
- földelés, egyenpotenciálra hozás és túláramvédelem megfelelősége;
- áramköri jelölések, kapcsolási információk és figyelmeztető feliratok;
- az alkalmazandó hőhatás- és tűzvédelmi követelmények teljesülése.
Így dolgozunk
Négy lépés az egyeztetéstől a minősítő iratig
Előre jelezzük, milyen információkra, hozzáférésre és várható áramtalanításra lesz szükség.
Előzetes egyeztetés
Átbeszéljük az ingatlan típusát, méretét, a felülvizsgálat célját és a rendelkezésre álló korábbi dokumentumokat.
Helyszíni vizsgálat
Szemrevételezzük a villamos berendezést, azonosítjuk az áramköröket, és elvégezzük a szükséges műszeres méréseket.
Értékelés
A mért eredményeket és a feltárt eltéréseket az alkalmazandó követelmények szerint értékeljük, a hibákat tételesen rendszerezzük.
Dokumentált átadás
A minősítő iratban rögzítjük a vizsgált részeket, az esetleges korlátozásokat, a mérési eredményeket, a hibákat és a szükséges intézkedéseket, valamint a következő időszakos vizsgálat javasolt időpontját.
Közvetlen veszély
Az érintett részt azonnal le kell választani
Közvetlen élet- vagy tűzveszély esetén az érintett berendezésrész nem maradhat üzemben. Visszakapcsolni csak a javítás és az azt követő eredményes ellenőrzés után szabad.
Más feltárt hiba
Írásban rögzített javítási ütemezés kell
A felülvizsgálat és a javítás két külön feladat. A nem közvetlen veszélyt jelentő hibák javítását ütemezni kell, az elvégzett javítást pedig dokumentálni szükséges.
Lakások időszakos felülvizsgálata
Van kivétel, de két feltételnek egyszerre kell teljesülnie
A bérleménynek nem minősülő lakás időszakos VBF-je elhagyható, ha a túláramvédelem fázisonként legfeljebb 32 A, és a felhasználói berendezéseket legfeljebb 30 mA érzékenységű áram-védőkapcsoló védi. Mindkét feltételnek egyszerre kell teljesülnie: egy FI-relé puszta jelenléte önmagában nem igazolja a kivételt.
Felkészülés a helyszíni vizsgálatra
Mit érdemes előkészíteni?
A jó hozzáférés és a meglévő dokumentáció gyorsabbá, pontosabbá teszi a felülvizsgálatot.
- Korábbi minősítő irat, alaprajz vagy áramköri dokumentáció, ha van.
- Szabad hozzáférés az elosztótáblához, mérőhelyhez és szerelvényekhez.
- Az ismert hibák, leoldások és korábbi átalakítások rövid összefoglalása.
- Egyeztetés azokról a készülékekről, amelyeket a mérés idejére le kell választani.
Áramtalanítással járhat: egyes mérésekhez rövid időre meg kell szakítani az ellátást. Az időpontot ezért érdemes az ingatlan használóihoz és az érzékeny berendezésekhez igazítani.
Gyakori kérdések
Amit időpontkérés előtt érdemes tudni
Nem vagy biztos benne, hogy az ingatlanodnál kötelező-e a felülvizsgálat? Rövid egyeztetéssel segítünk tisztázni a helyzetet.
+36 30 751 0180 →Lakóépületben lévő lakás tulajdonosváltásakor és bérbeadásakor villamos biztonsági felülvizsgálat szükséges, ha az esemény időpontjához képest nincs 6 évnél nem régebbi felülvizsgálatot igazoló minősítő irat.
Nem. A felülvizsgálatot a vizsgálatkor érvényes követelmények szerint végezzük, a berendezést viszont a létesítésekor érvényes követelmények alapján minősítjük. A veszélyes hibákat és a szükséges intézkedéseket ettől külön, egyértelműen rögzítjük.
Minősítő iratot adunk át, amely azonosítja a vizsgált részeket, rögzíti a vizsgálat esetleges korlátozásait, a mérések eredményeit, a feltárt hibákat és a szükséges intézkedéseket, valamint javaslatot tesz a következő időszakos felülvizsgálat időpontjára.
Közvetlen élet- vagy tűzveszélynél az érintett részt haladéktalanul le kell választani; visszakapcsolni csak javítás és eredményes ellenőrzés után szabad. Más hibáknál írásban rögzített javítási ütemezés szükséges. A javítás külön feladat, megtörténtét dokumentálni kell.
Az ingatlan mérete és használata, az elosztók és áramkörök száma, a hálózat összetettsége és állapota, a hozzáférhetőség, a meglévő dokumentáció, valamint a vizsgálat kiterjedése egyaránt befolyásolja. Egyes mérésekhez rövid áramtalanítás is szükséges lehet; a pontos műszaki tartalmat, árat és ütemezést az adatok ismeretében egyeztetjük.
Szakmai alap: 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, VMBSZ 1.6–1.7., 1.13–1.14.2., 4.3. és 4.10.; MSZ HD 60364-6:2017, 6.4.2.3., 6.4.3.7., 6.5.1.2. és 6.5.3.
- Szemrevételezés és műszeres mérések
- Dokumentált minősítő irat
- Tételes hibajegyzék
- Előre egyeztetett műszaki tartalom
- Számlás szolgáltatás
Következő lépés
Kérj dokumentált képet ingatlanod villamos biztonságáról!
Írd meg az ingatlan típusát, címét, hozzávetőleges méretét és a felülvizsgálat célját. Rövid egyeztetés után visszajelzünk a szükséges előkészületekről és az ajánlatról.